Дрондар мен мәмілелер: Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығында жеңілдіктер күтуге бола ма?
J.P. Morgan талдаушылары БАӘ-нің негізгі жылжымайтын мүлік әзірлеушілерінің акция бағаларының төмендеу ықтималдығын көреді.
Дубайдың негізгі қор индексі 2,3%-ға өсті — сауда басталған кезде Emaar Properties акциялары 5,2%-ға қымбаттады, ал Абу-Дабидегі Aldar Properties акциялары 6%-дан астамға қымбаттады. Фото: Christopher Pike/Getty Images
18 наурызда Дубай жылжымайтын мүлік индексі 4,5%-ға өсті, ал соғыстың екінші аптасының соңына қарай мәміле көлемі 50%-ға артты. Сонымен қатар, Иран соңғы 18 күн бойы дерлік күн сайын дрондар мен зымырандармен Эмираттарға шабуыл жасап келеді. Оинвесттің БАӘ-дегі тілшісі Людмила Милевская инвесторлармен сөйлесті.
Тұтынушылар қалай әрекет етеді?
16 наурызда билік дрондар шабуылы салдарынан Дубай әуежайын бірнеше сағатқа жапқанда, бұрынғы UFC чемпионы Франсис Нганну әйгілі Палм-Джумейра ауданындағы Дубайдың Armani Beach Residence кешеніндегі салтанатты үйді сатып алғаны белгілі болды. Қазіргі уақытта құрылысы жүріп жатқан бес жатын бөлмелі, 1 500 шаршы футтық бұл мүлік 25,2 миллион долларға бағаланған. Өткен аптада World Islands аралдарындағы вилла шамамен 59,4 миллион долларға сатылды.
«Билік соғыстың сезілмеуі үшін барын салды», – дейді қаржылық кеңесші Вадим Поғосян Oninvest-пен сұхбатында. Соғыстың жалғыз ескертуі – телефоннан қатты дыбыспен естілетін әуе шабуылы дабылы болды. Соңғы кездері билік түнде «мүмкін зымыран қаупі» туралы хабарлама дыбысын бәсеңдетті.
Бұл – Дубайдың тарихындағы ең жақсы кезең: туристер жоқ, бірақ жеңілдіктер көп. Орыс тілінде сөйлейтін кәсіпкерлерге арналған біздің бизнес-клубымыздың мүшелерінің шамамен 30%-ы кетті. Көптеген клиенттер залалдаған активтер – жылжымайтын мүлік немесе қонақүй секторы – туралы сұрап қоңырау шалуда және әуе компанияларының акцияларына да қызығушылық танытуда. Жылжымайтын мүлік нарығындағы көптеген мәмілелер тоқтап қалды. Барлығы ең тиімді кіру нүктесін күтіп отыр, қазіргі бағамен әлі де сатып ала алатынын түсініп.
Абу-Дабидегі жылжымайтын мүлік агенті Алексей Приходко клиенттердің 20–30 пайыздық жеңілдік сұрап жатқанын растайды. Алайда, кем дегенде, ірі көлемде ешкім мұндай жеңілдіктер ұсынбайды.
Рамазан айында [мұсылмандардың ораза айы – Oninvest ескертуі] әзірлеушілер қолайлы төлем шарттарын ұсынып немесе тіркеу ақысынан (шамамен 2%-ға тең) босатып жатыр. Екінші нарықта тартымды ұсыныстар пайда болып жатыр, бірақ олар кең көлемде емес.
Бірлескен Араб Әмірліктерінде жылжымайтын мүлік сатып алушы, аты-жөнін жасырғысы келген адам Oninvest-ке қақтығыс басталғаннан кейін оған 1% жеңілдік ұсынылғанын және бірнеше жылдан бері осы жерде тұрып, жұмыс істеп жүргендіктен әрі қақтығыстың тез шешілуіне үміттене отырып, сатып алуды жалғастыруға шешім қабылдағанын айтты.
Сандар нені көрсетеді
Қақтығыс басталғаннан кейінгі алғашқы сауда күнінде жылжымайтын мүлік индексі (DFMREI) 30%-дан астамға төмендеді. Өткен аптада ол 13,8%-ға төмендеді. Сонымен бірге сол кезеңдегі мүліктік мәмілелердің жалпы сомасы — жер мәмілелерін қоса алғанда — 4,26 миллиард АҚШ долларына (15,66 миллиард АЭД) дейін өсті. Бұл алдыңғы аптамен салыстырғанда құны 51%-ға, ал мәмілелер саны 58%-ға өскенін көрсетеді. Дубай жер департаментінің (DLD) деректері The Real Estate Reports платформасымен талданды.
Қалпына келу негізінен транзакциялар көлемінің арқасында жүзеге асады.
Өте жоғары құны бар жер мәмілелерінен туындайтын құбылмалылықты есепке алмағанда, сатылған аяқталған немесе құрылысы жүріп жатқан жылжымайтын мүліктердің (жерді қоспағанда) жалпы құны 13%-ға өсіп, 2,25 миллиард долларға жетті, ал мәмілелер саны 56%-ға артып, 4 327-ге жетті. Бағаның орташа өсімі мен көлемнің күрт ұлғаюы арасындағы алшақтық мәмілелердің орташа құны төмендегенін көрсетеді. Бұл – инвесторлардың абайлырақ, бірақ кеңінен қатысуы жағдайындағы нарықтың типтік белгісі.
DXBinteract аналитикалық платформасының деректері бойынша өткен аптада шаршы футына баға 2,7%-ға төмендеп, 463 АҚШ долларына жетті.
Акциялар ше?
11 наурыздағы (Oninvest-ке қолжетімді) ескертпесінде J.P. Morgan сарапшылары аймақтағы ең ірі ойыншы — Emaar Development — акциялары шамамен 18%-ға төмендеуі мүмкін екенін жазады: Компания ең көп Дубайдың циклдық жылжымайтын мүлік нарығына және сатылымдардың шамамен 40%-ын құрайтын шетелдік инвесторлардың сұранысына тәуелді. Ал Emaar Properties қазірдің өзінде ағымдағы портфелінің құнын көрсететін деңгейде сауда жасап жатыр. J.P. Morgan бағалауы бойынша Aldar Properties акцияларының төмендеу әлеуеті шамамен 4%-ды құрайды — компанияда шетелдік иелердің үлесі төмен, жергілікті сатып алушылар 74%-ды құрайды, ал Emaar-да бұл көрсеткіш 60%-ды құрайды.
Егер Федералдық резерв жүйесі пайыздық мөлшерлемелерді төмендетсе (дирхам долларға бекітілген), сарапшылар ипотекалық несиелеу арзандайды және жылжымайтын мүлікке сұраныс артады деп болжайды.
18 наурызда барлық жылжымайтын мүлік әзірлеушілердің акциялары өсті — бір күн бұрын S&P бұл сектордың төзімділігін растаған еді. Emaar Properties акциялары 4,37%-ға, ал Emaar Development акциялары 6,27%-ға өсті. Абу-Дабиде Aldar Properties әзірлеушісінің акциялары 3,7%-ға өсті.
