Соғыс кезінде Дубайда жылжымайтын мүлік бағалары 2020 жылдан бері алғаш рет төмендеді.
Дубайдағы тұрғын үй секторындағы кейбір ойыншылар қазірдің өзінде «қиын» жазға дайындалып жатыр, ал басқалары, олардың айтуынша, Египет, Үндістан және БАӘ-дегі сатып алушылардың қызығушылығының артып келе жатқанын байқап отыр / Фото: Кристоф Шульц / unsplash
Шетелдік инвесторлар мен бай экспаттар Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығын әлемдегі ең сұранысқа ие нарықтардың біріне айналдыруға көмектесті. Алайда Bloomberg-тің Дубайдағы ValuStrat консалтингтік және зерттеу фирмасының деректеріне сілтеме жасап хабарлауынша, Таяу Шығыстағы соғыс жалғасып жатқандықтан сұранысқа қысым түсіп, эмираттағы үй бағалары 2020 жылғы пандемиядан бері алғаш рет төмендеді.
Мәліметтер
ValuStrat бағалауларына сәйкес, наурыз айында Дубайдағы тұрғын үй баға индексі алдыңғы аймен салыстырғанда 5,9%-ға төмендеді. Алайда бұл төмендеуді ескерсек те, индексі тек алты ай бұрынғы деңгейге оралды, деп хабарлайды Bloomberg.
Бұл көрсеткіштерді Дубай жер департаментінің деректерін талдайтын зерттеу және аналитика фирмасы REIDIN растайды. Оның бағалауы бойынша, наурыз айында Дубайда тұрғын үй сатылымдары алдыңғы аймен салыстырғанда шамамен бестен бірге азайып, жалпы сомасы 37,2 миллиард дирхам немесе 10,1 миллиард долларды құрады. Осы кезеңдегі мәмілелер саны шамамен 16 000-нан 13 000-ға дейін төмендеді.
Дубай жер департаменті агенттіктің сұрауларына жауап бермеді.
Статистика көрсеткендей, Таяу Шығыстағы қақтығыс Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығына тікелей әсер етті: қала «салықсыз баспана» мәртебесін пайдаланып, шетелдік мамандар мен сыртқы капиталды жылжымайтын мүлік нарығына тартты. Олардың ағылуы нәтижесінде 2020 жылдан бері эмираттағы жылжымайтын мүлік бағасы 70%-дан астамға өсті. Енді Bloomberg жазады, соғыс осы серпінді сынаққа қояды.
Саланың айтып отырғаны
«Нарық жақын арада бұрынғы күйіне оралмайды, және біз [Дубай жылжымайтын мүлік нарығының] бағалары төмендейді деп есептейміз», – деді Betterhomes жылжымайтын мүлік агенттігінің бас директоры Луис Хардинг (Bloomberg сілтемесі бойынша). «Тұрғын үйлердің көптеп жалға берілетін кезеңінде [эмираттың] халқы соңғы жылдағыдай қарқынмен өспеуі мүмкін, сондықтан сұраныстың төмендеуі күтіледі», – деді ол, Дубай жылжымайтын мүлік нарығы «әлсіз әрі қиын» жазға дайындалуы тиіс екенін атап өтті.
Дегенмен, Дубайда сәнді көпқабатты ғимараттар салумен айналысатын SOHO компаниясының бас атқарушы директоры Сахил Хосла «жылжымайтын мүлік нарығының құлдырауынан» қорықпайтынын айтады: белгісіздікке қарамастан, «бұрынғыдан да көп соңғы пайдаланушылар бар», – дейді ол.
Бұл көрсеткіштерді Лондон, Монако және Марбельядағы жылжымайтын мүлік агенттері арасында жүргізілген Bloomberg сауалнамалары растайды, олардың көпшілігі бай Таяу Шығыс тұрғындарының Дубайдағы жылжымайтын мүлікке қызығушылығы артқанын хабарлайды. Шетелдіктер БАӘ халқының 85%-дан астамын құрайды.
«Мен мұндай жағдайда сатылымдардың төмен болатынын күттім, бірақ біз әлі де өсімді байқап отырмыз», – деді Дубайдағы тағы бір жылжымайтын мүлік әзірлеушісі Samana Developers компаниясының бас директоры Имран Фарруқ Bloomberg-ге. «Сату мәмілелері [жалға беру мәмілелеріне] қарағанда сәл ұзаққа созылады, бірақ сатып алушылар БАӘ-де ғана емес, сонымен қатар Мысыр мен Үндістанда да орналасқан», – деді ол.
