Трамптың ипотекалық облигацияларды сатып алуы құрылыс акцияларының бағасын көтерді. Одан кім пайда көреді?

9 қаңтардағы сауданың басында жылжымайтын мүлік пен құрылыс саласындағы технологиялық платформалардың акциялары өсті, себебі АҚШ президенті Дональд Трамп бір күн бұрын үкіметке 200 миллиард долларлық ипотекалық облигацияларды сатып алу жоспарын ұсынған еді. АҚШ президенті бұл шара ипотекалық мөлшерлемелерді төмендетіп, тұрғын үйді қолжетімді етеді деп үміттенеді. Осы жағдайға орай Barron's жазуынша, жылжымайтын мүлік нарығының қалпына келуіне инвесторлардың үміті айтарлықтай артты.

Көшсіз мүлікті сатып алып, сататын Opendoor Technologies компаниясының акциялары 9 қаңтарда 20%-дан астамға өсті, ал ипотекалық несиелендіруші Rocket Companies компаниясының акциялары 7,9%-ға қымбаттап, 2021 жылдан бергі ең жоғары деңгейге жетті. Ірі құрылыс компаниялары DR Horton, Lennar Corporation және PulteGroup сәйкесінше 5,11%, 5,69% және 5,12%-ға өсті.

8 қаңтар, бейсенбі күні кешке Трамп Truth Social әлеуметтік желісінде АҚШ-тағы ипотекалық несиелер бойынша пайыздық мөлшерлемелерді төмендету мақсатында федералды үкіметке 200 миллиард долларлық ипотекалық облигацияларды сатып алуды бұйырғанын жазды. Yahoo Finance хабарлауынша, ол бұл шешімді қараша айындағы аралық сайлау алдындағы сайлаушылардың тұрғын үйге қолжетімділік мәселесіне қатысты алаңдаушылықтары аясында қабылдады. АҚШ Федералдық тұрғын үй қаржы агенттігінің директоры Билл Пулте мәлімдеуінше, қаражат үкімет бақылауындағы ипотекалық агенттіктер Fannie Mae мен Freddie Mac-тың резервтерінен алынады.

Енді Barron's жазғандай, жағдай Fannie Mae мен Freddie Mac бағалы қағаздарды қаншалықты тез қайта сатып алатынына байланысты болады. Тәжірибе көрсеткендей, Трамптың күш-жігерінің нәтижесінде 30 жылдық ипотека бойынша тұрақты пайыздық мөлшерлеме шамамен 5,5%-ды құрауы мүмкін, деп жазды 9 қаңтардағы таңғы жазбасында FHN Financial компаниясының ипотекалық стратегия жөніндегі аға вице-президенті Уолтер Шмидт. Сарапшының айтуынша, бұл қайта қаржыландыру мен тұрғын үй сатып алу саласындағы белсенділікті арттыруға жеткілікті болуы мүмкін.

Freddie Mac апталық ипотекалық мөлшерлемелерді соңғы рет 6,16%-ға бағалады, деп хабарлайды Barron's. Бұл бір жыл бұрынғы көрсеткіштен 0,77 пайыздық тармаққа төмен, бірақ басылымның атап өтуінше, пандемияға дейінгі шамамен 4%-дық деңгейден әлдеқайда жоғары.

Ипотекалық мөлшерлемелерді 6%-дан төмен түсіру сатып алушылар үшін психологиялық маңызы зор болатынын Rocket Mortgage компаниясының бас коммерциялық директоры Билл Банфилд Barron's басылымына берген сұхбатында атап өтті. «Ипотекалық мөлшерлемелер 5%-дан басталғанда қайта қаржыландыру мен тұрғын үй сатып алу сұранысының өсетінін байқайсыз», – деді ол.

АҚШ жылжымайтын мүлік нарығының қызуы Opendoor пен Rocket акциялары үшін пайдалы болуы мүмкін, олар 2025 жылы тиісінше 258% және 71%-ға өсті, деп жазады Barron's, олардың өсуіне басқа факторлармен қатар «мем-рейли» де септігін тигізгенін еске салады Оны өткен жылы шағын хедж-қор EMJ Capital-дың негізін қалаушы Эрик Джексон іске қосты. Алайда ипотека мөлшерлемелерінің төмендеуі құрылыс компанияларының сату болжамын да жақсартуы мүмкін: сол кезде олар сатып алушыларды тарту үшін ұсынылатын қаржылық ынталандыруларды азайта алады, бұл әзірлеушілерге минималды пайда әкеліп, қорды сақтауға көмектеседі, деп жазады Barron's. Өткен жылы Lennar акциялары 22%-ға төмендесе, DR Horton акциялары 1,9%-ға өсті, себебі жоғары жылжымайтын мүлік бағалары тұрғын үй құрылысына қысым жасады, деп жазады Barron's.