БАӘ девелоперлері инвесторларға баға 20% төмендейтін стресс-сценарий ұсынды

БАӘ-нің бірнеше люкс-девелопері Иранмен шиеленіс аясында облигациялары тәуекел аймағына өткен соң инвесторларды тыныштандыруға мәжбүр болды. Компаниялардың пессимистік болжамы бойынша сатылым 20–30% төмендеуі мүмкін, бірақ олар мұндай жағдайда да тұрақтылықты сақтайтынын айтады.

Bloomberg дереккөздері хабарлағандай, сән-салтанатты жылжымайтын мүлік әзірлеушілері Binghatti мен Omniyat өздерінің қарыздық бағалы қағаздарына салынған қысым аясында инвесторлармен телефон конференцияларын өткізді. Таяу Шығыста бір айдан бері жалғасып келе жатқан соғыс аймақтағы әзірлеушілердің облигацияларына теріс әсер етті. Агенттік дереккөздеріне сәйкес Sobha Realty мен Arada Developments компаниялары да ұқсас кеңес берулер өткізді.

Барлық төрт компанияның облигациялары инвестициялық деңгейден төмен бағаланған. Рейтинг агенттіктері сұранысқа геосаяси тәуекелдер мен құрылыс шығындарының өсу мүмкіндігі туралы ескерту жасап отыр. Bloomberg мәліметі бойынша, Fitch Ratings Binghatti, Omniyat және Arada компанияларын рейтингін төмендету мүмкіндігіне байланысты қайта қарау тізіміне қосты.

Осы айдың басында Бурдж-Халифаны салушы және Дубай қор биржасында тізімделген Emaar Properties компаниясы да инвесторларға үндеу жасады. Агенттік есептегендей, қақтығыс басталғалы оның акциялары шамамен 28%-ға құлдырады, ал Дубайдың негізгі индексі шамамен 17%-ға төмендеді. Үнді миллиардерге тиесілі Sobha Realty компаниясының акциялары өткен айда 16%-ға төмендеді.

Bloomberg-тің мәліметі бойынша қоңыраулар кезінде девелоперлер ең нашар сценарийлерді баяндады. Binghatti ең нашар сценарийде сатылмаған жылжымайтын мүлік бағасы 30%-ға төмендейді және оның кірісі 20%-ға азаяды деп күтеді. Мұндай жағдайда да компания 2026 жылдың соңына қарай 5 миллиард дирхамнан ($1,4 млрд) астам, ал 2027 жылдың соңына қарай шамамен 14 миллиард дирхамнан ($3,8 млрд) астам қолма-қол ақшасы болуын күтеді, деп хабарлайды агенттік дереккөздері. Олардың мәліметінше компания тұтынушылардан төлемдердің кешігуі тіркелмегенін мәлімдеді.

Omniyat бағалардың 20%-дан астамға төмендеу сценарийін қарастырды, сонымен бірге өтімділіктің тұрақты қалғанын мәлімдеді.

Binghatti, Omniyat және Arada компанияларының өкілдері Bloomberg-ке пікір білдіруден бас тартты. Бөлек мәлімдемесінде Omniyat компаниясының «күшті өтімділік позициясы» бар екенін – қолма-қол ақша мен олардың баламаларында 1,4 миллиард доллардан астам қаражаты бар екенін және бұл қарызды мүлікті сатуға, сатып алушылардан төлем алуға немесе қосымша қаржы тартуға қажеттіліксіз өтеуге жеткілікті екенін айтты. Emaar Properties өкілдері жедел жауап бере алмады. Sobha Realty компанияның инвесторлармен бірнеше қоңырау өткізгенін растап, оларға «күшті өтімділік позициясы» туралы сендіріп, өтімділікті сақтау компанияның басты басымдылығы екенін атап өтті.

Соғысқа дейін жылжымайтын мүлік әзірлеушілері Дубай мен Абу-Дабиде тұрғын үй кешендері үшін жер учаскелерін иелену мақсатында белсенді түрде несие алып жатты. 2025 жылы БАӘ-де шығарылған жылжымайтын мүлік облигацияларының көлемі шамамен 7 миллиард долларға жетті, бұл 2024 жылғы көрсеткіштен екі есе артық және сондай-ақ рекордтық көрсеткіш болғанын Bloomberg атап өтті. Нәтижесінде шамамен 8 миллиард долларлық облигациялар 2030 жылға дейін өтелуі тиіс.

Активті түрде сәнді виллалар мен пентхаустарды сатып алатын аса жоғары байлыққа ие клиенттердің арқасында Дубай 10 миллион доллар және одан жоғары бағаланған жылжымайтын мүлік сатылымы бойынша Нью-Йорк пен Гонконгты басып озды.

Дегенмен, қақтығыс кезінде Эмираттар Иранның әскери әрекеттерінен ең қатты зардап шеккендердің қатарында болды: энергетикалық инфрақұрылым, әуежайлар, тұрғын үй мен коммерциялық ғимараттар снарядтар мен дрондардың сынықтарынан зақымданды. Агенттік сұхбаттасқан брокерлердің айтуынша, көптеген сатып алушылар «күтіп көру» тәсілін ұстанды. Кейбір инвесторлар құрылысы жүріп жатқан жылжымайтын мүлікті сатып алуды кейінге қалдырып отыр.