Соғысқа қарамастан Дубайдағы сәнді жылжымайтын мүлік сатылымдары жаңа рекорд орнатты. Қандай тәуекелдер бар?
Engel & Völkers пікірінше, Дубайдағы кез келген жылжымайтын мүлікті оның құны өседі деген үмітпен сатып алу қазір тым қауіпті.
Дубайда жылжымайтын мүлік сатылымы мамырдағы баяулаудан кейін маусым айында қалпына келді / Фото: frantic00/Shutterstock.com
Зымыран соққылары қаупінің артуына қарамастан, Дубайдың аса сән-салтанатты жылжымайтын мүлік нарығы жылдың бірінші жартысында сату бойынша жаңа рекорд орнатты. Алайда сала сарапшылары Дубай жылжымайтын мүлік нарығы қарқынды өсу жылдарындағыдай қарапайым емес екенін ескертеді.
Мәліметтер
Кеңес беру фирмасы Knight Frank мәліметі бойынша, бағасы 10 миллион доллардан асатын тұрғын үй мүліктері бойынша мәмілелердің жалпы сомасы 5,1 миллиард долларға жетті — бұл бір жыл бұрынғы көрсеткіштен 14 пайызға жоғары. Bloomberg хабарлауынша, бағасы 25 миллион доллардан асатын ең қымбат мүліктердің сатылу саны жаңа рекордқа жетті. Алайда осы мәмілелердің едәуір бөлігі Иранмен қақтығыс әмірліктің жылжымайтын мүлік нарығына әсер ете бастағанға дейін-ақ келісіліп қойған.
«Бұл рекорд негізінен соғыс басталардан бұрын келісілген, бірақ төрт-алты аптадан кейін тіркелген мәмілелердің арқасында қалыптасты», – деп агенттік Knight Frank талдаушысы Файсал Дурраниді келтіреді. Оның айтуынша, соңғы жылдары Дубайдағы сәнді жылжымайтын мүлік нарығы қайта сату үшін емес, өздері үшін мүлік сатып алатын адамдардың көбеюімен де жандана түскен.
Дегенмен, Knight Frank талдаушысы Николас Спенсердің айтуынша, жаппай нарық сегментінде ауданына қарай үй бағалары 5–20 пайызға төмендеді. «Қақтығыстың нарыққа нақты әсерін ең ерте күзде ғана бағалауға болады — егер жағдай тұрақты қалса», — деді сарапшы.
Нарық қалай өзгерді
Дубай жылжымайтын мүлік нарығы 2026 жылы рекордтық қарқынмен басталып, көктемде бәсеңдеді, бірақ брендтелген резиденциялар мен премиум жобаларды қамтитын ірі мәмілелер жалғасты. Мамыр сатылым көлемі бойынша ең әлсіз ай болып шықты. Маусым айында белсенділік қалпына келе бастады, ал айдағы ең ірі мәміле – Binghatti компаниясының Bugatti Residences люкс-классты небоскребіндегі пәтерлерді 200 миллион дирхамға ($54,5 млн) сату болды. деп хабарлайды Arabian Business, Дубай жер департаментіне (DLD) сілтеме жасап.
Маған не пайдасы бар?
2026 жылы бірнеше жыл бойы қарқынды өсуден кейін Дубай жылжымайтын мүлік нарығы жаңа кезеңге өтті. Мәмiлелердi аяқтауға көбiрек уақыт кетiп, сатып алушылар мүлк таңдауда талапшыл болды және баға өсiмi бәсеңдей бастады. Алайда бұл спекулятивтi көбiктiң жарылуы емес, керiсiнше қалыпқа келу: бұрынғы циклдерден өзгеше, нарық қатаң реттеу, жалға алуға тұрақты сұраныс, экономикалық әртараптандыру, халық санының өсуі және шетелдік сатып алушылар санының артуымен қамтамасыз етілген, – деп хабарлайды маусым айының соңында жарияланған Engel & Völkers консалтингтік фирмасының есебі.
Инвесторлар енді Дубайда кез келген мүлікті инвестициялау үшін жай ғана таңдай алмайды: оларға нақты ауданды, құрылыс сапасын, қызмет көрсету ақысы, жалға алу сұранысы және айналасындағы болашақ ұсынысты ескеру қажет. Engel & Völkers мәліметі бойынша, нарықтың уақытын мінсіз болжауға тырысудың орнына ұзақ мерзімді сұранысқа ие жоғары сапалы жылжымайтын мүлікті іздеп, бағаға қатысты шынайы күтілімдер қою дұрыс.
